Yhteismetsät
Yhteismetsäosuuksien arvolaskuri
Laskurin ohje:
- Yhteismetsävalikko sisältää yhteismetsiä, joiden osuuksista on tällä hetkellä mielekästä kauppahintatietoa. Laskennassa käytetään viime aikojen keskimääräistä osuuden markkina-arvoa. Tarkastelujakso vaihtelee
yhteismetsittäin. - Desimaalimerkkinä laskurissa tulee käyttää pistettä, eli esim. 0.025.
- Kun syötät hinnan tai osuusluvun, saat toisen niistä vastauksena omassa kentässään.
- Huomioithan, että yhteismetsästä riippuen osuuluvut voidaan ilmoittaa kokonaislukuina tai desimaalilukuina (esim. 30 osuutta tai 0.0030 osuutta). Mikäli laskurin tulos ei vaikuta realistiselta, kokeile syöttää osuusluku eri muodossa.
- Laskurin tulokset ovat vain suuntaa antavia, eivätkä ne ole hintasuosituksia.
- Yhteismetsävalikko sisältää yhteismetsiä, joiden osuuksista on tällä hetkellä mielekästä kauppahintatietoa. Laskennassa käytetään viime aikojen keskimääräistä osuuden markkina-arvoa. Tarkastelujakso vaihtelee
Sivustolla esitettyjä tietoja ei ole tarkoitettu sellaisenaan osto- tai myyntipäätösten perustaksi, eikä SSM vastaa tietojen perusteella mahdollisesti tehtyjen ratkaisujen taloudellisesta tai muusta kannattavuudesta tai järkevyydestä. Laskurin antamat tiedot osuuksien markkina-arvosta eivät kuvaa osuuksien oikeaa tai sopivaa hintatasoa, vaan ne ovat ainoastaan arvioita aiemmin toteutuneiden kauppahintojen keskiarvoista.
Tilastotietoa yhteismetsäosuuksista
Tavoitteenamme on tehdä yhteismetsäosuuksien markkinasta läpinäkyvämpi ja saavutettavampi, ja auttaa niin yhteismetsien osakkaita kuin yhteismetsistä kiinnostuneita kohti perusteltuja päätöksiä. Olemme koonneet tälle sivulle tilastotietoa yhteismetsäosuuksista. Tarkoituksena on osoittaa, millaista tietoa yhteismetsistä ja niiden osuuksien markkinasta on saatavilla, ja millaisen tiedon valossa osuuksia voidaan arvioida.
Jos Sinua kiinnostaa yhteismetsän osakkuus, osuuden myyminen tai muu yhteismetsiin liittyvä asia, ota meihin yhteyttä!
Kuusamon yhteismetsä – suurin ja vaihdetuin
Kuusamon yhteismetsän osuuksilla käydään selvästi eniten julkista kauppaa. Oheisessa tarkastelussa on esitetty Kuusamon yhteismetsän osuuden markkina-arvon kehitystä vuodesta 2015 vuoteen 2023.
Yhteismetsän ylijäämän suhde osuuden arvostukseen
Yhteismetsän ylijäämä on yhteismetsän kokonaistuoton realisoitunut, osakkaille verovapaana jaettava osa. Alla olevassa taulukossa on esitetty yhteismetsien jakaman ylijäämän suhde osuudesta hintaan markkinoilla (markkina-arvo) sekä arvioon yhteismetsän hallinnoiman metsäalueen markkinahinnasta (MHE eli markkinahintaennuste).
MHE:ta ja osuuden markkina-arvoa voi ajatella näin: Osuuden markkina-arvo on se arvostustaso, jolla yhteismetsän osuudet vaihtava omistajaa, ja MHE on osuuksia vastaavan metsäomaisuuden markkina-arvo. Luvut ovat arvioita, ja niihin tulee suhtautua suuntaa antavina.
| Yhteismetsä | Ylijäämä per markkina-arvo | Ylijäämä per MHE | Kauppojen lkm
(1 v / 5 v) | Lisätietoja |
|---|---|---|---|---|
| Aari yhteismetsä | 3,6 % | 3,6 % | 0 / 7 | Puusto 2021 |
| Etelä-Suomen yhteismetsä | 1,7 % | 1,6 % | 0 / 5 | Puusto 2018 |
| Hyöteikön yhteismetsä | 3,0 % | 3,0 % | 3 / 14 | Puusto 2020, avoin mvt |
| Haapaveden yhteismetsä | 1,8 % | 1,6 % | 2 / 8 | Puusto 2023 |
| Itä-Suomen yhteismetsä | 1,5 % | Puusto 2023 | ||
| Kemijärven yhteismetsä | 2,7 % | 1,6 % | 2 / 6 | Puusto 2021 |
| Kuusamon yhteismetsä | 2,7 % | 18 / 118 | ||
| Kärsämäjärven yhteismetsä | 2,7 % | 0 / 7 | ||
| Madesjärven yhteismetsä | 1,6 % | Puusto 2019, avoin mvt | ||
| Mustialan yhteismetsä | 1,3 % | 0 / 3 | ||
| Nälännön yhteismetsä | 1,3 % | Puusto 2019 | ||
| Pirttijärvi-Pölkin yhteismetsä | 0,3 % | Puusto 2020, avoin mvt | ||
| Pohjanmaan yhteismetsä | 1,4 % | Puusto 2024 | ||
| Pohjois-Karjalan yhteismetsä | 1,4 % | Puusto 2023 | ||
| Sallan yhteismetsä | 2,5 % | 1,6 % | 1 / 23 | Puusto 2021, avoin mvt |
| Savotan yhteismetsä | 2,1 % | Puusto 2023, avoin mvt | ||
| Someron yhteismetsä | 1,1 % | 1,6 % | 2 / 10 | Puusto 2019, avoin mvt |
| Sukevan yhteismetsä | 1,4 % | Puusto 2021, avoin mvt | ||
| Sälevän yhteismetsä | 1,3 % | Puusto 2021 |
”Ylijäämä per markkina-arvo” on keskiarvo vuosittaisen osakkaille jaetun verottoman ylijäämän suhteesta osuuden markkina-arvoon siten, että vähintään kahdelta samalta vuodelta on saatavilla sekä markkina-arvo että ylijäämätieto.
”Ylijäämä per MHE” on viime vuosina osakkaille keskimäärin jaetun verottoman ylijäämän suhde yhteismetsän markkinahintaennusteeseen, joka estimoi yhteismetsän markkina-arvoa metsäkiinteistömarkkinoilla (sisältää vain metsätaloudellisen arvon) ja perustuu yhteismetsän metsävarallisuuteen, muihin ominaisuuksiin, maantieteelliseen sijaintiin sekä toteutuneisiin metsäkiinteistökauppoihin. Tätä tunnuslukua varten tarvitaan käsitys yhteismetsän metsävarallisuudesta sekä vähintään kahdelta vuodelta ylijäämätieto.
”Kauppojen lkm (1v / 5v)” kertoo tiedossa olevien edustaviksi luokiteltujen osuuskauppojen lukumäärän viimeisen vuoden ja viiden vuoden ajalta. Kauppojen vähäinen määrä tai painottuminen usean vuoden taakse tuo epävarmuutta osuuden markkina-arvon määrittämiseen.
”Lisätietoja” sisältää mm. MHE:n määrittämisessä käytetyn metsävaratiedon tarkenteita. Esim. merkintä ”avoin mvt” tarkoittaa, että MHE on laskettu käyttäen julkista metsävaratietoa. Merkintä ”puusto 2021” tarkoittaa, että MHE:n laskennassa on käytetty vuoden 2021 puustotietoa, minkä jälkeen puu on kasvanut ja sitä on voitu hakata.
Yhteismetsäosuuksien arvolaskuri
Käytä yhteismetsäosuuksien arvolaskuria apuna myynti-ilmoitusten jättämisessä.
Laskurin ohje:
- Yhteismetsävalikko sisältää yhteismetsiä, joiden osuuksista on tällä hetkellä mielekästä kauppahintatietoa. Laskennassa käytetään viime aikojen keskimääräistä osuuden markkina-arvoa. Tarkastelujakso vaihtelee
yhteismetsittäin. - Desimaalimerkkinä laskurissa tulee käyttää pistettä, eli esim. 0.025.
- Kun syötät hinnan tai osuusluvun, saat toisen niistä vastauksena omassa kentässään.
- Huomioithan, että yhteismetsästä riippuen osuuluvut voidaan ilmoittaa kokonaislukuina tai desimaalilukuina (esim. 30 osuutta tai 0.0030 osuutta). Mikäli laskurin tulos ei vaikuta realistiselta, kokeile syöttää osuusluku eri muodossa.
- Laskurin tulokset ovat vain suuntaa antavia, eivätkä ne ole hintasuosituksia.
- Yhteismetsävalikko sisältää yhteismetsiä, joiden osuuksista on tällä hetkellä mielekästä kauppahintatietoa. Laskennassa käytetään viime aikojen keskimääräistä osuuden markkina-arvoa. Tarkastelujakso vaihtelee
Sivustolla esitettyjä tietoja ei ole tarkoitettu sellaisenaan osto- tai myyntipäätösten perustaksi, eikä SSM vastaa tietojen perusteella mahdollisesti tehtyjen ratkaisujen taloudellisesta tai muusta kannattavuudesta tai järkevyydestä. Laskurin antamat tiedot osuuksien markkina-arvosta eivät kuvaa osuuksien oikeaa tai sopivaa hintatasoa, vaan ne ovat ainoastaan arvioita aiemmin toteutuneiden kauppahintojen keskiarvoista.