Avoin markkinapaikka yhteismetsäosuuksille
Suomessa on vain yksi yhteismetsäosuuksien kauppaan erikoistunut kauppapaikka. Suomen Sijoitusmetsien omistama ja hallinnoima Yhteismetsäosuuksien kauppapaikka on avoin ja ilmainen kanava, josta löytyy kootusti yhteismetsäosuuksien myynti- ja ostoilmoitukset. Myynti- ja ostoilmoitusten jättäminen sivustolle on maksutonta, yksinkertaista, eikä sido sinua mihinkään. Osuuksia on myytävänä myös yleisimmin tunnetuilla netin kauppapaikoilla kuten Oikotie.fi, Etuovi.fi, Metsätilat.fi sekä Nettimetsä.fi. Näiden lisäksi osuuksia voi kysellä yhteismetsien yhteyshenkilöiltä, joilla voi olla tietoa jäsenistä, jotka mahdollisesti haluaisivat luopua osuuksistaan.
Miksi yhteismetsäosuudet kiinnostavat?
Yhteismetsäosuudet kiinnostavat, koska ne tarjoavat helpon ja hallitun tavan omistaa metsää ilman omaa aktiivista työpanosta. Osuudenomistaja nauttii säännöllisestä verottomasta ylijäämästä ja vain halutessaan osallistuu yhteismetsän päätöksentekoon. Yhteismetsäosuuksien ostaminen mahdollistaa pääsyn metsäsijoittamisen maailmaan myös pienemmällä pääomalla. Se tarjoaa tasaisen kassavirran, valmiiksi järjestetyn hallinnoinnin ja usein edullisen kulurakenteen verrattuna esimerkiksi metsärahastoihin.
Kaupan muodollisuudet ja kustannukset
Yhteismetsäosuuksien ostaminen noudattaa kiinteistökaupan muodollisuuksia. Osuudet kuuluvat aina tiettyyn kiinteistöön. Kiinteistöllä voi olla maata kuten normaalissa tilanteessa tai se voi olla niin sanottu haamutila. Haamutilalla viitataan kiinteistöön, jolla ei ole omaa maa-aluetta, vaan ainoastaan oikeus yhteisiin alueisiin tai yhteiseen erityiseen etuuteen.
Ostaessasi kiinteistön, jossa on maa-alueita ja yhteismetsäosuuksia tai haamutilan, ostajalle syntyy kaupankäyntikuluja varainsiirtoverosta sekä kaupanvahvistajan palkkiosta. Ostaessa vain pelkkiä yhteismetsäosuuksia, ostaja joko liittää osuudet olemassa olevaan kiinteistöön tai muodostaa uuden tilan, johon osuudet liitetään. Ostajalle aiheutuu varainsiirtoveron ja kaupanvahvistajan palkkion lisäksi 350 euron maksu (Maanmittauslaitoksen hinnasto 2025) yhteisalueosuuden siirtämisestä kiinteistöön tai uuden tilan muodostamisesta.
Mitä tarkistaa ennen ostoa?
Ennen ostoa kannattaa perehtyä yhteismetsän ylijäämähistoriaan, metsävaroihin sekä aikaisempaan kaupankäyntiin osuuksilla. Yhteismetsäosuuksien markkina-arvoon voit perehtyä kauppapaikan yhteydessä olevasta yhteismetsän markkina-arvolaskurista.
Yhteismetsäosuuksien arvolaskuri perustuu toteutuneisiin yhteismetsäosuuskauppoihin, joten saat arvokasta näkemystä siitä, mihin hintaan osuuksilla on menneisyydessä tehty kauppaa.
Yhteismetsäosuuksien kauppapaikan myynti-ilmoituksista löydät kaikki tarvittavat yleiset tiedot sinua kiinnostavasta yhteismetsästä kuten sijainti, pinta-ala, osuusluku ja kuvaus yhteismetsän toiminnasta.
Näiden lisäksi kauppapaikka tarjoaa mahdollisuuksien mukaan tietoa myös ylijäämästä ja metsävaroista.
Esimerkkinä toimivan Itä-Suomen Yhteismetsän osuuksien myynti-ilmoituksen veroton ylijäämä osakkaille on n. 2,9 % jos osuudet ostetaan hintapyynnöllä. Tämä olettaa, että ylijäämänmaksupolitiikka jatkuu samanlaisena kuin historiassa, mutta ylijäämästä on myös tarkennettu, että se on pysynyt vakaana useamman vuoden ajan. Hintapyyntö per puuston määrä ja pinta-ala auttavat suhteuttamaan osuuksien ostoa metsävaroihin nähden.
Tärkeää on myös arvioida, vastaavatko yhteismetsän hallintokäytännöt omia tavoitteita ja arvoja, jos sinulla on erityistoivomuksia tämän suhteen. Useimmiten yhteismetsät harjoittavat metsätaloutta puhtaasti osakkaiden taloudellista etua ajatellen.