Metsäsijoituskoulu
Metsäsijoituskoulu tarjoaa selkeää tietoa, käytännön esimerkkejä ja asiantuntijoiden näkemyksiä kaikille, jotka haluavat oppia tekemään parempia päätöksiä metsäomaisuutensa hoidossa.
Tällä kertaa metsäsijoituskoulussa käsitellään metsänmittausvälineitä ja niiden käyttötarkoituksia. Myöhemmissä jaksoissa tullaan käymään läpi näiden välineiden tarkempaa käyttöä kenttäolosuhteissa sekä mihin mittaustuloksia sovelletaan. Metsiköstä mitataan useita erilaisia suureita. Mittavälineillä yritetään mitata tarkasteltavat suureet mahdollisimman tarkasti. Samalla metsikkökuviolla…
Tässä Metsäsijoituskoulumme jaksossa jatkamme metsän arvonmääritysmenetelmiin syventymistä tutustumalla kauppa-arvomenetelmään. Metsäkiinteistömarkkinoilla kauppa-arvoperustainen menetelmä on lisännyt läpinäkyvyyttä ja tuonut metsän arvonmäärityksen samalle viivalle muiden omaisuusluokkien kanssa. Kauppa-arvomenetelmä Kauppa-arvomenetelmä (myös markkinalähestymistapa) voi olla monelle terminä vieras, vaikka se on yksi…
Summa-arvomenetelmä on yleisimmin käytetty metsän arvonmääritysmenetelmä, joten sen toimintalogiikan ymmärtäminen on tärkeää. Toimintalogiikka Menetelmän nimi kuvaa hyvin sen toimintaperiaatetta. Summa-arvomenetelmässä metsätilan arvo lasketaan yhteen laskemalla sen eri osien rahalliset arvot. Näiden osatekijöiden summana saadaan arvioitu kokonaisarvo. Kokonaisarvoa…
Tuottoarvomenetelmä eli kassavirta-analyysi on tapa arvioida metsäkiinteistöjen arvoa ennakoimalla metsätilan tulevia tuloja ja menoja. Menetelmä kertoo, kuinka paljon metsätilasta kannattaa maksaa sijoittajan määrittämällä korkokannalla. Tuottoarvomenetelmä perustuu rahan aika-arvon huomioimiseen eli tulevien kassavirtojen diskonttaamiseen. Ennen tuottoarvon soveltamista…
Metsätilan arvonmääritys Arvonmäärityksen tavoitteena on muodostaa mahdollisimman realistinen ja puolueeton näkemys metsäomaisuuden arvosta, jotta metsätilaan liittyviä taloudellisia ja omistuksellisia päätöksiä voidaan tehdä luotettavasti. Arvolla tarkoitetaan metsäkiinteistön markkina-arvoa, joka määritellään kansainvälisten standardien mukaan seuraavasti: ”Arvioitu rahamäärä, jolla omaisuuserän…
Julkisesti myynnissä olevat metsätilat Yleisesti julkisilla markkinoilla on samanaikaisesti myynnissä valtakunnallisesti noin 150–400 metsätilaa, joiden maantieteellinen painottuminen vaihtelee. Vuonna 2024 julkisesti myytyjen tilojen osuus kokonaiskauppamäärästä oli noin 65 %. Myytäviä metsätiloja löytyy useilta eri myyntialustoilta, joista suurimmat…