Miksi metsäsijoittaminen kannattaa?
Metsä tarjoaa vakaata tuottoa ja konkreettista turvaa talouden heilahtelujen keskellä. Puun tasainen kasvu tuo etenkin suurilla pinta-aloilla säännöllistä kassavirtaa, samalla kun metsäomaisuus toimii luonnollisena suojana inflaatiota vastaan ja tuo hajautusta salkkuun osakkeiden ja korkosijoitusten rinnalle. Metsäsijoituksen keskimääräinen kokonaistuotto on ollut yli 8,9 % vuodessa, mikä on hyvin kilpailukykyinen luku reaalisijoitukselle. Monille metsäsijoittajalle kyse ei kuitenkaan ole vain taloudellisesta turvasta. Metsä nähdään myös arvopohjaisena hankintana, joka heijastaa kestävyyttä, suomalaisuutta ja jatkuvuutta sukupolvelta toiselle.
Metsäsijoittamiseen liittyy kuitenkin omat haasteensa: esimerkiksi metsäalan tuntemusta ja kokemusta vaativa hoitovastuu sekä tulevan tuoton arvioinnin monimutkaisuus voivat yllättää kokemattoman metsäsijoittajan. Tässä artikkelissa tarkastelemme yleisimpiä metsäsijoittamisen riskejä ja sitä, milloin metsäsijoittamisessa kannattaa hyödyntää ammattilaisen apua.
Mitä riskejä on syytä huomioida, kun harkitsee metsään sijoittamista?
Pitkä sijoitushorisontti ja likvidiyshaasteet: Metsän myynnissä kuluu tyypillisesti kolme kuukautta, mutta todellinen myyntiaika riippuu markkinaolosuhteista ja kohteen ominaisuuksista. Siksi hankintavaiheessa on tärkeää valita sijoituskohteeksi sellainen metsätila, jonka perusominaisuudet varmistavat tilan myytävyyden myös tulevaisuudessa. Esimerkiksi metsäkiinteistön sijainnilla on suuri merkitys kuljetusetäisyyksien ja infrastruktuurin kannalta. Metsäsijoituksen realisointiaikaan voi vaikuttaa myös puuston laatua ja hoitotasoa parantavilla toimenpiteillä.
Ympäristöriskit: Taudit, tuuli- ja lumituhot sekä ilmastonmuutoksen myötä yleistyvät hyönteistuhot voivat merkittävästi alentaa tuotto-odotetta, ellei näihin riskitekijöihin asianmukaisesti varauduta riskialtteilla alueilla.
Puumarkkinoiden vaihtelevuus: Metsäsijoittajan kannattaa jatkuvasti tarkkailla puumarkkinaa, joka vaihtelee suhdanteiden, geopoliittisen tilanteen ja metsäteollisuuden tarpeiden mukaan.
Hoitovastuu ja osaamisvaatimukset: Suora metsänomistaminen vaatii erityistä metsänhoidon tuntemusta ja aikaresursseja. Itsenäisen metsäsijoittajan on hallittava oikeiden hakkuu- ja hoitotoimenpiteiden ajoitus ja toteutus, sillä nämä päätökset vaikuttavat merkittävästi metsän arvon kehitykseen. Metsäsijoittajan vastuulla on myös metsän jatkuva seuranta, mikä edellyttää aktiivista sitoutumista.
Miten ammattilainen auttaa suoran metsänomistuksen riskienhallinnassa?
Kokenut ammattimainen kumppani auttaa sijoittajaa hallitsemaan riskejä niin, että metsätila palvelee pitkäjänteistä sijoitusstrategiaa eikä tuo yllätyksiä matkan varrella. Hankintavaiheessa asiantuntija tunnistaa metsätilan, jonka perusominaisuudet luovat aidosti kilpailuetua. Osaava ja kokenut ammattilainen myös varmistaa, että tarjouskilpailu voitetaan mahdollisimman niukasti. Suomen Sijoitusmetsien avaimet-käteen palvelussa oikean arvon varmistaminen onnistuu ainutlaatuisen tarkasti markkina-arvon tuntemuksen kautta.
Lisäksi ammattilainen tietää, millaisilla toimenpiteillä puuston laatua kannattaa nostaa tulevaisuudessa saatavien tulojen maksimoimiseksi ja tilan myytävyyden varmistamiseksi (mikäli sellainen tulee ajankohtaiseksi). Ammattimainen toimija tuntee myös metsälainsäädännön sekä osaa tunnistaa mahdolliset metsätuhoriskit ja varautua niihin.
Ammattilaisen toimijan tuki metsäsijoittamisessa on usein taloudellisesti kannattavinta silloin, kun kyseessä ovat suuremmat sijoituskokonaisuudet. Suuret metsätilat vaativat edistyneempää suunnittelua, aktiivista seurantaa ja tarkkaa markkinatilanteen lukemista. Asiantuntija pystyy hyödyntämään mittakaavaetuja, tekemään puukauppoja ja hoitotöitä paremmilla ehdoilla sekä ajoittamaan hakkuut strategisesti parhaimman mahdollisen tuoton varmistamiseksi. Siksi mitä suurempi kokonaisuus, sitä enemmän ammattimainen hallinnointi yleensä vahvistaa sijoituksen tuotto- ja arvonkehityspotentiaalia — ja sitä vähemmän riskit jäävät yksittäisen sijoittajan harteille.
Jos sijoittajalla ei ole mahdollisuutta tai kiinnostusta sitoutua suureen metsäsijoituskokonaisuuteen – olipa hallinta sitten itsenäinen tai ammattilaisen vastuulla – on olemassa kevyempiä tapoja päästä mukaan metsäsijoittamiseen, kuten esimerkiksi metsärahastot tai yhteismetsät. Suomen Sijoitusmetsien hallinnoimaan Metsänhaltijan Yhteismetsään voi liittyä jo 30 000 euron sijoitussummalla. Liittymällä osakkaaksi et ainoastaan pääse mukaan ammattitaidolla hallinnoimaan metsäomaisuuteen, vaan sijoituksesi hajautuu useisiin metsäkiinteistöihin ympäri Suomea.
Sinun näköisesi metsä
Ammattilaisen apu metsäsijoituksen hallinnoinnissa voi olla taloudellisesti erittäin kannattavaa, kun oma aika on rajallista tai metsänhoidon osaamista ei yksinkertaisesti ole riittävästi. Toisaalta itsenäinen metsäsijoittaminen tarjoaa omat etunsa niille, jotka ovat innokkaita oppimaan ja ottamaan päätöksenteon omiin käsiinsä. Hallinnointipalkkiot eivät syö tuottoja, ja kaikki metsänhoitoon liittyvät päätökset voidaan ajoittaa omien tavoitteiden ja prioriteettien mukaan. Metsässä vietetty aika, luonnon rauha ja mahdollisuus nähdä oman työn tuloksia rakentavat ainutlaatuisen suhteen sinun ja metsäsi välille. Päätösvalta ja henkilökohtainen läsnäolo luovat kokemuksen, joka parhaimmillaan kantaa eteenpäin sukupolvesta toiseen.
Olipa valintasi itsenäinen suora metsäsijoitus tai ammattimaisesti hallinnoitu kokonaisuus, tärkeintä on löytää oma tapasi sijoittaa metsään – turvallisesti, tuottavasti ja kestävästi. Jos metsäsijoittaminen kiinnostaa, Suomen Sijoitusmetsiltä saat neuvoa ja apua alkuun.