Kuva: Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksi kehitys 2017–2024. Markkinahintaindeksi kuvaa alueellisista tarjonnan muutoksista sekä puumäärien vaihteluista puhdistettua metsäkiinteistöjen markkinahintatason kehitystä. Vertailuna Kuluttajahintaindeksin kehitys 1/2017-11/2024.
Metsäkiinteistömarkkinoilla nähtiin vuonna 2024 nousua, kun hintataso kohosi 1,3 % edellisvuoteen verrattuna Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksin mukaan. Myös kauppamäärät ovat kasvaneet, mikä kertoo markkinoiden toimivuudesta.
Korkotason nousu on vaikuttanut myös metsäkiinteistömarkkinoihin, mutta sekä 2023 että 2024 markkinahintataso nousi vuositasolla. Kuitenkaan yhtäjaksoisesta hintojen noususta ei ole kyse: kesän 2023 ja kesän 2024 välillä hintataso laski 3,9 %. Huomionarvoista on, että markkinahintojen osalta kesän 2023 huipputaso ei ole vielä ylittynyt. Alueellisesti hintakehitys on ollut vaihtelevaa. Pohjois-Suomessa hinnat nousivat 4,0 %, kun taas Lapissa ne laskivat 2,5 %. Etelä-Suomessa hintataso nousi 3,0 %, mutta Väli-Suomessa se laski vuositasolla 1,7 %.
Vuonna 2024 metsäkiinteistökauppojen määrä kääntyi kasvuun kahden laskuvuoden jälkeen. Kesästä alkaen markkinavolyymi kasvoi merkittävästi, ja koko vuoden aikana tehtiin 1 904 kappaletta julkisesti myynnissä olleiden, yli 10 metsämaahehtaarin kiinteistökauppaa. Kaupat sisälsivät 62 800 hehtaaria metsää. Pohjoisessa kauppamäärät kasvoivat merkittävästi: Lapissa +33 % ja Pohjois-Suomessa +18 % verrattuna vuoteen 2023. Etelässä kasvu oli maltillisempaa.
”Hintatason nousua selittävät osaltaan nousseet puun hinnat, jotka houkuttelevat sekä yksityisiä että ammattimaisia ostajia”, kertoo Suomen Sijoitusmetsien perustajayrittäjä Mika Venho. ”Lisäksi laskenut korkotaso lisää metsäsijoittamisen kiinnostavuutta etenkin instituutionaalissa sijoittajissa. Nähtäväksi jää, miten kotimaisten erikoissijoitusrahastojen kysyntä palautuu vai vähentävätkö muiden kiinteistörahastojen lunastusrajoitukset kiinnostusta myös metsärahastoja kohtaan”.
Metsäkiinteistöjen kauppamäärien kasvua on tukenut runsas tarjonta. Vuonna 2024 markkinoille tuli myyntiin ennätykselliset 2 388 kohdetta, kattaen 77 400 hehtaaria metsämaata. ”Myymättä jääneiden kohteiden osuus on pikemmin kasvanut kuin vähentynyt, kun ostajilla on ollut varaa valita”, Venho pohtii. ”Markkinoilla ei ole ollut merkittävästi tahoja, joille kelpaisi kohde kuin kohde hinnan ollessa oikea”.
