Metsätilan arvonmääritys
Metsätilan arvonmääritys on arvio siitä, kuinka paljon metsätilan rahallinen arvo on arvonmäärityshetkellä. Arvonmäärityksen tavoitteena on muodostaa mahdollisimman realistinen ja puolueeton näkemys metsäomaisuuden arvosta, jotta metsätilaan liittyviä taloudellisia ja omistuksellisia päätöksiä voidaan tehdä luotettavasti.
Metsätilan arvoon vaikuttavista tekijöistä voit lukea lisää Sijoituskoulun jaksosta 6.
Mihin metsätilan arvonmääritystä käytetään?
Metsätilan arvonmääritystä tarvitaan monissa tilanteissa, joissa metsäomaisuuden todellinen arvo on tärkeää tietää päätöksenteon pohjaksi, kuten esimerkiksi seuraavissa tilanteissa:
Omistajanvaihdokset
Yleisimpiä arvonmäärityksen tarpeita ovat tilanteet, joissa metsätila vaihtaa omistajaa. Näitä ovat esimerkiksi metsätilan myynti, sukupolvenvaihdokset sekä apportteissa. Arvonmääritys auttaa löytämään oikeudenmukaisen ja perustellun hinnan kaikille osapuolille ja tukee päätöksentekoa myös perheen sisäisissä järjestelyissä.
Taloudellinen suunnittelu ja vakuuskäyttö
Metsän arvonmääritys on tarpeen myös silloin, kun metsää käytetään lainan panttina. Pankki tarvitsee tällöin luotettavan arvion vakuuden arvosta. Lisäksi arvonmääritys tukee metsänomistuksen kannattavuuden arviointia sekä kirjanpitovelvollisten organisaatioiden metsien tasearvon määrittämistä.
Yleisimmät arvonmääritysmenetelmät lyhyesti
Summa-arvomenetelmä
Summa-arvomenetelmässä metsätilan arvo lasketaan yhteen sen eri osien arvoista. Arvioinnissa huomioidaan maapohjan arvo, taimikoiden arvo sekä kasvatus- ja uudistuskypsien metsien puuston arvot. Lisäksi laskelmaan sisällytetään puuston odotusarvo ja mahdolliset erillisarvot. Lopuksi tehdään kokonaisarvon korjaus, jolla arvioija säätää lopputulosta metsätilan erityispiirteiden perusteella.
Tuottoarvomenetelmä
Tuottoarvomenetelmässä metsätilan arvo perustuu siihen, kuinka paljon tuloja metsä tuottaa tulevaisuudessa. Menetelmässä arvioidaan tulevat hakkuutulot ja muut metsätalouden tuotot ja diskontataan ne nykyhetkeen ennalta määritellyllä korolla. Näin saadaan selville metsän nykyarvo tulevien tuottojen perusteella.
Kauppa-arvomenetelmä
Kauppa-arvomenetelmässä metsätilan arvo määritetään vertaamalla sitä samankaltaisiin metsätiloihin, jotka on myyty viime aikoina samalla alueella. Menetelmä perustuu toteutuneisiin kauppahintoihin ja toimii parhaiten alueilla, joilla on riittävästi vertailukelpoisia kauppoja.
Hakkuu-arvomenetelmä
Hakkuu-arvomenetelmässä metsätilan arvo lasketaan sen perusteella, kuinka paljon puustosta saataisiin rahaa, jos metsä hakattaisiin välittömästi. Arviossa otetaan huomioon hakkuukelpoisen puuston määrä ja laatu, puutavaralajijakauma, viimeaikaiset kantohinnat sekä hakkuun ja korjuun kustannukset.
Myöhemmissä metsäsijoituskoulun jaksoissa perehdytään tarkemmin eri arvonmääritysmenetelmiin sekä niiden vahvuuksiin ja heikkouksiin.
