Hankinta ja hallinnointi

Metsäomaisuuden hankinta ja hallinnointi mandaatilla

Hankimme, hallinnoimme ja realisoimme metsäomaisuutta sovitun mandaatin puitteissa. Sijoittaja päättää kriteerit ja hyväksyy tarjoukset, me hoidamme kaiken muun: markkinan seulonnan, arvioinnit, neuvottelut, omistusajan hallinnoinnin ja raportoinnin.

Ota yhteyttä

Hankinta

Hankinta alkaa kriteereistä, ei kohteista

Toimeksianto ei ala kohde-esittelyllä vaan ostokriteerien määrittelyllä. Sovimme yhdessä sijoituksen koon, maantieteelliset rajaukset, kassavirtatavoitteen ja tuottovaateen. Kriteerit kirjataan mandaattiin, jonka puitteissa toimimme itsenäisesti.

Tämän jälkeen seulomme markkinan päivittäin. Seurannassa on yli 30 julkista myyntikanavaa sekä Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri, ja lisäksi tavoitamme kohteita julkisen myynnin ulkopuolelta ennen kuin ne tulevat kilpailluille markkinoille. Vain kriteerit täyttävät kohteet etenevät arviointiin: jokainen ehdokas analysoidaan Markkinahintaennusteella ja arvioidaan maastossa ennen kuin se esitellään sijoittajalle.

Sijoittajalle hankinta näkyy valmiina ostotarjouksina. Tarjous sisältää kohteen analyysin, arvonmäärityksen ja perustelut suhteessa mandaatin kriteereihin. Päätös on aina sijoittajan ja kriteerit ylittävästä hinnasta luovutaan poikkeuksetta.

Metsätilan arviointi osana sijoituskohteen hankintaa

Mandaatissa sovitaan

Sijoituksen koko ja aikataulu
Maantieteelliset rajaukset
Kassavirtatavoite ja tuottovaade
Raportoinnin sisältö ja rytmi

Prosessi

Näin toimeksianto etenee

Kriteerit

Sijoituksen koko, rajaukset, kassavirta ja tuottovaade määritetään sopimusvaiheessa.

Seulonta

Markkina seulotaan päivittäin dataa vasten. Vain kriteerit täyttävät kohteet etenevät.

Maastoarvio ja DD

Kohteet arvioidaan paikan päällä ja analysoidaan ennen tarjousta.

Lue lisää

Tarjous ja hallinnointi

Hyväksyt valmiin ostotarjouksen. Hankinnan jälkeen vastaamme hallinnoinnista ja raportoinnista.

Eri kehitysvaiheissa olevia hoidettuja metsäalueita

Hallinnointi

Hallinnointi on tuoton toinen puolisko

Hankinnan jälkeen metsäomaisuus vaatii päätöksiä, joilla on suora tuottovaikutus. Hallinnoinnissa vastaamme niistä sovitun strategian mukaisesti.

Hakkuiden ajoitus

Hakkuiden ajoitus on omistusajan keskeisin tuottopäätös. Suunnittelemme harvennukset ja uudistushakkuut salkun kassavirtatavoitteen ja puumarkkinatilanteen mukaan, emme kalenterin.

Metsänhoito ja kasvun turvaaminen

Uudistamiset, taimikonhoidot ja lannoitukset kilpailutetaan ja valvotaan. Hoitotöiden taso vaikuttaa suoraan loppupuuston arvoon ja kohteen realisointihintaan.

Metsävaratiedon ylläpito

Salkun metsävaratieto pidetään ajan tasalla, jolloin arvonkehitystä voidaan seurata luotettavasti ja realisointipäätökset perustuvat todelliseen puustotietoon.

Raportointi

Sijoittaja saa salkustaan sovitun rytmin mukaisen raportin: arvonkehitys, toteutuneet ja suunnitellut toimenpiteet, kassavirta sekä vastuullisuusnäkökulmat dokumentoituna.

Realisointi

Realisointi kuuluu samaan kokonaisuuteen

Omistuksen elinkaari päättyy myyntiin ja myös se hoidetaan saman mandaatin puitteissa. Realisointi ajoitetaan salkun tavoitteiden ja markkinatilanteen mukaan ja kohteet hinnoitellaan kauppahinta-aineistoon perustuen. Sama data, joka suojaa ylihinnalta ostettaessa, varmistaa oikean hinnan myytäessä.

Kysyttyä

Kysymyksiä hankinnasta ja hallinnoinnista

Sijoittaja määrittelee ostokriteerit ja hyväksyy jokaisen ostotarjouksen erikseen. Suomen Sijoitusmetsät toimii kriteerien puitteissa itsenäisesti: seuloo markkinan, arvioi kohteet ja valmistelee tarjoukset. Mandaatti antaa sijoittajalle täyden päätösvallan ilman operatiivista työtä.

Seuraamme päivittäin yli 30 julkista myyntikanavaa ja Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteriä. Lisäksi osa kohteista tavoitetaan julkisen myynnin ulkopuolelta, jolloin hankinta tapahtuu ilman julkista kilpailua. Julkisen myynnin ulkopuolisissa kaupoissa hinnat ovat olleet keskimäärin selvästi julkista myyntiä matalammat.

Hakkuiden suunnittelun ja ajoituksen, metsänhoitotöiden kilpailutuksen ja valvonnan, metsävaratiedon ylläpidon sekä sovitun rytmin mukaisen raportoinnin. Sisältö ja laajuus sovitaan mandaatissa sijoittajan tarpeen mukaan.

Voi. Kokonaisuus on joustava: osa asiakkaista antaa mandaatin koko elinkaarelle, osa vain hankintaan tai olemassa olevan salkun hallinnointiin ja arvonmääritykseen. Jos olette löytäneet kohteen itse, teemme arvonmäärityksen ja due diligencen myös yksittäiseen kauppaan. Rakenne sovitaan tavoitteiden mukaan.

Ota yhteyttä

Mietitkö mandaatin rakennetta? Käydään läpi kriteerisi — sijoituksen koko, rajaukset, kassavirta ja tuottovaade niin näytämme, miten toimeksianto etenisi käytännössä. Aloitamme aina analyysistä, emme myynnistä.

Ota yhteyttä