Markkinahintaennuste
MHE määrittää arvon toteutuneista kaupoista
Markkinahintaennuste (MHE) on tieteellisesti vertaisarvioitu tilastollinen malli, joka ennustaa metsätilan todennäköisen kauppahinnan toteutuneiden kauppojen aineistosta, samaan tapaan kuin asuntomarkkinan hintamallit. Malli hyödyntää yli 15 000 analysoidun metsäkiinteistökaupan aineistoa, jota olemme keränneet ja täydentäneet kahdentoista vuoden ajan.
Kun arvo johdetaan siitä, mitä vastaavista kohteista on todellisuudessa maksettu, arvio ei nojaa laskentaoletuksiin. Malli ei kuitenkaan päätä yksin. Asiantuntija tarkistaa lähtötiedot, arvioi kohteen maastossa ja suhteuttaa tuloksen alueen markkinaan. Sijoittajalle tämä tarkoittaa, että jokaiselle tarjoukselle on markkinasta johdettu ja asiantuntijan tarkistama perustelu.
Vertaisarvioitu tilastollinen malli
15 000+ kaupan aineisto
Päivittyy markkinan mukana
Jokainen kohde myös maastoarvioidaan
Menetelmät
Miksi hintapyyntö ei kerro markkina-arvoa
Metsätilojen hinnoittelussa käytetään yleisimmin kolmea menetelmää, jotka tuottavat samalle kohteelle eri arvon.
Summa-arvomenetelmä
Kohteen osien arvot eli maapohja, taimikot ja puusto lasketaan yhteen ja summasta tehdään harkinnanvarainen kokonaisarvon korjaus. Menetelmä on yleisin hintapyyntöjen pohja, mutta korjauksen suuruus jää arvioijan harkinnan varaan ja lopputulos poikkeaa säännönmukaisesti toteutuneista kauppahinnoista.
Tuottoarvomenetelmä
Arvo lasketaan tulevien kassavirtojen nykyarvona. Menetelmä on sijoittajalle käyttökelpoinen tuottovaateen tarkasteluun, mutta lopputulos riippuu voimakkaasti valitusta korkokannasta ja kasvuoletuksista: pienikin muutos parametreissa muuttaa arvoa merkittävästi.
Markkinahintaennuste
Arvo ennustetaan toteutuneiden kauppojen aineistosta tilastollisella mallilla. Menetelmä kertoo, mitä kohteesta todennäköisesti maksetaan, ei mitä siitä laskennallisesti pitäisi maksaa. Käytämme MHE:tä jokaisen kohteen hinnoittelussa ja tuottoarvolaskentaa sen rinnalla tuottovaateen todentamisessa.
Due diligence
DD kattaa tiedon, maaston ja kiinteistön
Tilastollinen arvonmääritys on luotettava vain, jos sen lähtötiedot pitävät paikkansa. Siksi jokainen kohde käy läpi saman tarkastuksen ennen tarjousta.
Metsävaratiedon tarkistus
Avoimen metsävaratiedon laatu vaihtelee kohteittain. Puustotiedot tarkistetaan ja korjataan, sillä pienikin virhe puuston määrässä tai rakenteessa siirtyy suoraan kohteen arvoon.
Kasvupaikkojen ja tuottokyvyn arviointi
Kasvupaikat ja niiden todellinen tuottokyky arvioidaan, koska ne määrittävät kohteen arvonkehityksen vuosikymmeniksi eteenpäin. Kasvuennusteiden parametrit todennetaan kohdekohtaisesti.
Maastoarvio
Jokainen kohde arvioidaan paikan päällä ennen esittelyä. Maastossa varmistuvat asiat, joita data ei näytä: korjuukelpoisuus, tiestön kunto, tuhot ja metsänhoidollinen tila.
Kiinteistötekninen tarkastus
Rasitteet, tieoikeudet, kaavatilanne ja muut kiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja rajoitukset selvitetään ennen tarjousta, jotta omistukseen ei siirry yllätyksiä.
Käyttötilanteet
Arvonmääritys myös olemassa olevalle omaisuudelle
Arvonmääritystä ei tarvita vain ostettaessa. Teemme valuaatiotoimeksiantoja myös olemassa olevalle metsäomaisuudelle ja kokonaisille metsäkiinteistöportfolioille: salkun arvonkehityksen seurantaan, tilinpäätös- ja raportointitarpeisiin sekä realisointipäätösten pohjaksi. Toimeksiannon tuloksena syntyy allekirjoitettu arviokirja, joka soveltuu sellaisenaan taloudelliseen raportointiin ja sijoitusomaisuuden seurantaan.
Riippumaton toinen näkemys
Jos metsäomaisuudestanne on jo arvio, mutta sen tekijä on myymässä, ostamassa tai hoitamassa kohdetta, tarvitsette näkemyksen, jolla ei ole osaa kaupassa. Vertaamme arvion kauppahinta-aineistoon ja Markkinahintaennusteeseen ja kerromme perustellusti, mihin se asettuu markkinaa vasten. Arviotoimeksianto on erillinen, eikä se sido teitä muihin palveluihimme.
Kassavirtalaskenta
Valuaatiota täydentää kassavirtalaskenta, joka arvioi hakkuutulojen, hoitokustannusten ja investointien perusteella omaisuuden tuottokehityksen eri aikajänteillä ja korkoskenaarioissa. Sijoittaja saa selkeän kuvan metsäomaisuuden kassavirta- ja tuottoprofiilista sekä sen vaikutuksesta kokonaisportfolion vakauteen ja tuottoon.
Kysyttyä
Kysymyksiä arvonmäärityksestä
Ota yhteyttä
Tarvitsetko arvion yksittäisestä kohteesta vai koko salkusta? Kerro lähtötilanne, niin kerromme miten Markkinahintaennuste ja maastoarvio vastaavat tarpeeseesi. Aloitamme aina analyysistä, emme myynnistä.
